隔300余米清水限价相差3000元/㎡，新川&怡心湖热门地块提前看
成都新楼市 文丨黎小小本文为行业资讯，非广告本月土拍，城南依旧是大热门。45宗中心城区待出让地块中，有10宗、约715亩来自大城南范围，包含高新南区、双流及天府新区，供应面积与主城上新量几乎相当。本期我们聚焦高新新川和双流怡心湖，并提前对这几宗热门地块进行了现场实探，对于购房者而言，亦可以提前了解市场信息以作决策参考。本月新川板块将出让2宗地块，分别位于其四、五两个组团，面积分别约为77.92亩、66.45亩，均为纯住宅用地，容积率均2.5。△新川板块组团划分情况。发展到目前，新川板块其实已有相当的兑现度，但各组团内的差异仍然十分明显。从成熟度来看，沿天府大道、梓州大道分布的一、二组团最为成熟；三、四、六组团目前兑现度次之，但肉眼可见区域内的开发饱和度已经渐趋密集，产业、居住导入量都颇丰；而五组团开发度相对尚低，且距离新川板块核芯区最远，开发商聚集度相对较低。△地块位置 图据寻圭投资云地图8月15日，新川板块将出让四组团内的72.92亩宅地，清水限价3.4W/㎡。该宗地与招商新川臻境项目一街之隔，虽然周边还有大量的在建和待出让地块，但从四周拿地情况来看，已经渐趋饱和。周边的城市界面颇新，观感较佳，但目前生活氛围尚待培育。地块紧靠6号线新通大道站，距离地铁站出口直线距离仅有百余米，地块旁还紧靠四川教科院附属小学和幼儿园。总体来说，未来周边住宅小区大批量交付入住、产业人口持续导入后，繁荣度或会大大提升。△地块合围了教科院附属小学、幼儿园及四组团一小，教育基础配套已建设目前周边在售项目颇多。地块对面的招商新川臻境上批次建面约168㎡户型，取证均价约33540-36840元/㎡；西侧300余米的兴唐地块，今年3月拿地成交楼面价19700元/㎡，清水限价3.3W/㎡；地块以东中旅千川阅目前还有少量房源在售，售价约2.6-3.6W/㎡。△地块南侧，有不少 医疗企业项目在建中△地块紧靠6号线新通大道站出口△地块往北可以看见在建中的园中商业广场和陆肖TOD△往东紧靠招商新川臻境项目虽然只相隔了4个地铁站点，但新川两宗地块外的城市界面相差颇为明显。△地块位置 图据寻圭投资云地图地铁蒲草塘站C出口步行约300米，即可抵达8月10日即将出让的66.45亩地块。该宗地北侧为待出让地块，南侧紧靠待售项目金泰和序，往西则是规划中的万安TOD及蜀道宽境等项目。从周边拿地情况可以看出，这里是新川板块目前开发饱和度最低的片区，往南、往东过街即是天府新区。该宗地清水限价约3W/㎡，而地块附近的金泰和序、蜀道宽境项目去年拿地时的清水限价都是3.05W/㎡。另外宗地往东300余米，就是天府新区将于同日出让的65.98亩地块，清水限价仅2.7W/㎡。△同日出让的天府新区万安65.98亩地块位置，与新川66.45亩地块直线仅相隔300余米，清水限价相差3000元/㎡ 图据寻圭投资云地图由于地块位置相近，我们一同进行了实地探访。△从6号线蒲草塘站C/B出口可步行至新川66.45亩地块△高新新川66.45亩地块内有自然坡地△地块往南不远，是在建中的蜀道宽境△地块南侧是待售的金泰和序项目，该项目主推6F洋房产品，目前实景样板间已经呈现△宗地周边已有建好的绿道公园△同日出让的天府新区万安地块，与新川板块一街之隔。从该地块外围道路位置可以看见在建中的中铁建新川樾项目。同时周边还有即将出让的软件园二期商用地块。△天府新区万安地块外围道路尚未打通，地块内带有自然坡地△天府新区万安地块外紧靠一个建设好的小公园，北侧紧靠龙湖天府云河颂已经和天府新区站到同一价格梯队的双流怡心湖，这一次供应了2宗地块，位置相当优越，已经颇具热度。其中最值得关注的，是地铁南湖立交站出口旁的83.69亩地块。该宗地容积率约2.0，住兼商用地，清水房限定价3.05W/㎡。△地块位置 图据寻圭投资云地图地块实际上属于泛怡心湖板块。因为紧靠5号线南湖立交站出口和剑南大道，昭示性和便捷度十分高。南侧是怡心湖核芯区B区，在地块内就能看见怡心湖板块内的部分地标建筑群。周边的生活氛围也颇为醇熟，社区底商和综合体商业配套都基本完备，烟火气十足。宗地西侧则是今年4月刚刚拿地的建发58.8亩地块，当时土拍中，一路熔断。而这两块地也是目前怡心湖板块清水限价最高的两宗。△地块与地铁站出口相距甚近△地块内，尚未平整，还余留有部分农作物，其内带有天然坡地△旁边的建发地块，正在加紧施工中怡心湖板块的另一宗地，则位于华府大道以西，紧靠早期的怡心湖F4项目。△宗地位置 图据寻圭投资云地图相比83.69亩地块，这一宗地的位置则相对偏僻，生活氛围也相对不足。该宗地面积约86.7亩，容积率2.0，清水限价28500元/㎡。北侧紧靠金地悦澜道，四周还有多片待建设、待出让用地。相对利好的是，该宗地南侧距离在建中的地铁牧华路站距离仅有约500余米，但目前周边路网尚未完全打通。△地块内实景△地块东侧的产业项目△北侧紧靠棠湖中学怡心实验学校△宗地附近地铁在建，道路尚未完全打通宗地位置： 高新区中和街道蒲草社区4组（原蒲草村8社）、5组（原蒲草村7社）、6组（原蒲草村6社）宗地编号：GX2023-39（071）面积：44300.80平方米(合66.4512亩）交易时间：2023年08月10日 10:00出让方式： 拍卖起始价：15910.0000元/平方米计入容积率总建筑面积/容积率： 计入容积率的建筑面积不小于44300.80平方米且不大于110752平方米。建筑高度： 建筑高度不超过80米，且建筑最高点（含所有建、构筑物及设施）高程满足航空限高要求。建筑密度: 不大于28%规划用地使用性质： 二类住宅用地宗地位置： 高新区中和街道观东社区1组（原观东村1、2社），龙灯山社区12组（原红松村2、3社），应龙社区7组（原陆肖村3社）宗地编号：GX2023-38（071）面积：51949.24平方米(合77.9239亩）交易时间：2023年08月15日 10:00出让方式： 拍卖起始价：17600.00元/平方米计入容积率总建筑面积/容积率： 地块①、地块②、地块③容积率为1.0～2.5(总计容建筑面积不小于51949.24平方米，且不大于129873.10平方米，具体要求详见《规划条件》（编号：成规设[2023]J0348号）。建筑高度： 地块①、地块②、地块③建筑高度不超过80米，且建筑最高点（含所有建、构筑物及设施）高程满足航空限高要求。建筑密度: 地块①、地块②、地块③均不大于25%。规划用地使用性质： 二类住宅用地宗地位置： 天府新区万安街道石桥村5组宗地编号：TF(07):2023-16面积：43984.81平方米(合65.9772亩）交易时间：2023年08月10日 14:00出让方式： 拍卖起始价：11000.00元/平方米计入容积率总建筑面积/容积率： 不小于4.40万平方米且不大于8.79万平方米建筑高度： 住宅建筑高度不小于18米且不大于54米建筑密度: 不大于20%绿地率： 不小于35%规划用地使用性质： 住宅用地宗地位置： 双流区怡心街道高峰社区一组宗地编号：SLG-（07/05）-2023-006面积：55792.61平方米(合83.6889亩）交易时间：2023年08月10日 10:00出让方式： 拍卖起始价：12900.00元/平方米计入容积率总建筑面积/容积率：地块一：不小于41823平方米且不大于83645平方米（其中：商业不小于1673平方米且不大于4182平方米，2%≤兼容商业≤5%）（1.0＜容积率≤2.0）； 地块二：不小于13971平方米且不大于27940平方米（其中：商业不小于1397平方米且不大于2794平方米，5%≤兼容商业≤10%）（1.0＜容积率≤2.0）建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）高度应满足区域城市设计要求，且建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点应满足航空限高的要求，若要突破限高须取得机场管理相关部门的书面批复。住宅建筑高度不得低于18米（且不低于6层）建筑密度: 地块一：不大于25% 地块二：不大于25%绿地率： 地块一：不小于30% 地块二：不小于30%规划用地使用性质： 二类住宅用地（兼容商业服务业设施用地）宗地位置： 双流区怡心街道长顺社区3组宗地编号：SLG-（07/05）-2023-005面积：57802.93平方米(合86.7044亩）交易时间：2023年08月10日 10:00出让方式： 拍卖起始价：12000.00元/平方米计入容积率总建筑面积/容积率：不小于57803平方米且不大于115605平方米（其中：商业不小于1735平方米且不大于2890平方米，3%≤兼容商业≤5%）(1.0<容积率≤2.0）建筑高度： 建筑物（含所有建、构筑物及设施）高度应满足区域城市设计要求，且建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点应满足航空限高及通导限高的要求，若要突破限高须取得机场管理相关部门的书面批复。住宅建筑高度不得低于18米（且不低于6层）建筑密度: 不大于20%规划用地使用性质： 二类住宅用地（兼容商业用地）免责声明：本文内容旨在传达资讯，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。
本信息由网络用户发布，本站只提供信息展示，内容详情请与官方联系确认。
